Dakrenovatie is het werk waar uitstel het duurst wordt. Een dak dat lekt, tast eerst het beschot aan, daarna de sporen en uiteindelijk de muurplaat. Wij halen de oude bedekking eraf, beoordelen wat eronder zit en leveren waterdicht op, met een eerlijk oordeel over wat wel en niet vervangen hoeft.
Dakrenovatie in Rotterdam: onze werkwijze
Wij halen de oude dakbedekking eraf en beoordelen daarna de constructie: het dakbeschot, de sporen en de aansluitingen op de gevel en de schoorsteen. Rotte delen vervangen wij voordat er iets nieuws op gaat, want isolatie op een verzwakte constructie is weggegooid geld.
Daarna volgt de isolatie en de nieuwe bedekking, met nette aansluitingen op dakranden, doorvoeren en de hemelwaterafvoer. Bij platte daken werken wij zoveel mogelijk brandveilig, met mechanische bevestiging of koudlijm in plaats van open vuur. U krijgt het dak waterdicht opgeleverd.
Wij werken achter stofschotten met loopzeil en afzuiging, zodat de rest van uw woning bruikbaar blijft. Aan het eind van elke dag ruimen wij op, en bij oplevering is de ruimte geveegd en het puin weg.
Wat kost dakrenovatie in Rotterdam?
Onderstaande richtprijzen zijn inclusief btw, container, transport en verwerking, gebaseerd op werk dat wij in de regio Rijnmond uitvoeren. Uw definitieve prijs staat vast in de offerte en verandert niet tijdens het werk.
| Situatie | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Plat dak vernieuwen, bitumen | €70 tot €110 per m² | Oude laag eraf, isolatie, nieuwe bedekking |
| Plat dak met EPDM | €85 tot €140 per m² | Naadloos, langere levensduur |
| Schuin dak, pannen eraf en terug | €45 tot €80 per m² | Inclusief panlatten en folie |
| Dakbeschot vervangen | €35 tot €65 per m² | Bij rot of doorgezakt beschot |
| Isolatie aanbrengen | €30 tot €60 per m² | Afhankelijk van dikte en Rc-waarde |
| Dakdoorvoer of lichtkoepel | €250 tot €750 per stuk | Inclusief waterdichte aansluiting |
Altijd inbegrepen
Oude dakbedekking eraf, constructie beoordeeld, isolatie en nieuwe bedekking waterdicht opgeleverd. Plus stofschotten en afscherming, alle containers en transporten, gescheiden verwerking met stortbewijzen en een bezemschone oplevering.
Regels en aandachtspunten
Voor onderhoud en vervanging van dakbedekking heeft u meestal geen vergunning nodig. Verandert u de vorm van het dak, plaatst u een dakkapel of verhoogt u de nok, dan wel. Bij monumenten en in beschermd stadsgezicht gelden extra eisen aan materiaal en uitvoering, ook bij gewoon onderhoud. Isoleert u het dak, dan gelden er eisen uit het Bouwbesluit aan de minimale isolatiewaarde als u de constructie toch openlegt.
Waar het in de praktijk misgaat
Isoleren op een verzwakte constructie. Nieuwe isolatie en bedekking op rot beschot is weggegooid geld. Wij beoordelen de constructie voordat er iets nieuws op gaat.
Geen ventilatie in de dakopbouw. Bij een schuin dak moet er lucht langs het beschot kunnen. Wordt dat dichtgezet, dan ontstaat condens en rot van binnenuit.
Open vuur bij bitumen. Branden op een houten dakbeschot is een reëel brandrisico. Wij werken waar mogelijk met mechanische bevestiging of koudlijm.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
Wat kost een dakrenovatie?
Een plat dak vernieuwen kost 70 tot 140 euro per vierkante meter inclusief isolatie, afhankelijk van de bedekking. Bij een schuin dak waar de pannen eraf en terug moeten rekent u op 45 tot 80 euro per vierkante meter. Moet het beschot vervangen worden, dan komt daar 35 tot 65 euro per vierkante meter bij.
Heb ik een vergunning nodig voor dakrenovatie?
Voor het vervangen van dakbedekking meestal niet. Verandert u de vorm van het dak of plaatst u een dakkapel, dan wel. Bij monumenten en beschermd stadsgezicht gelden altijd extra eisen.
Hoe lang duurt een dakrenovatie?
Een gemiddeld plat dak van een uitbouw is in één tot twee dagen klaar. Een compleet schuin dak van een eengezinswoning kost drie tot zes werkdagen, afhankelijk van het weer en of het beschot vervangen moet worden.
Kan ik in huis blijven tijdens de renovatie?
Ja. Wij dekken het dak elke dag waterdicht af voordat wij stoppen, dus u loopt geen risico op lekkage tijdens het werk.
Dakrenovatie in uw plaats
Wij voeren dit werk uit in Rotterdam en in de hele regio Rijnmond. Kies uw plaats voor lokale informatie over meldingen, containers en werkwijze.
- Rotterdam
- Schiedam
- Vlaardingen
- Capelle aan den IJssel
- Krimpen aan den IJssel
- Barendrecht
- Ridderkerk
- Spijkenisse
- Maassluis
- Rhoon
- Berkel en Rodenrijs
- Zwijndrecht
- Dordrecht
Vaak in combinatie met
Vraag een vaste prijs aan
Vul kort in wat er moet gebeuren. U krijgt een vaste prijs, geen richtprijs. Reactie doorgaans binnen een werkdag.