Een woning of pand volledig slopen is een project met veel schakels: melding, nutsvoorzieningen, asbest, buren, bereikbaarheid en afvoer. Wij nemen dat hele traject over. U geeft akkoord op één prijs en krijgt aan het eind een vlakke, schone kavel terug met alle papieren die u nodig heeft voor de bouw die erop volgt.
Wat er allemaal bij komt kijken
Het werk begint ruim voordat de kraan komt. De sloopmelding moet minimaal vier weken van tevoren bij de gemeente Rotterdam liggen, inclusief het asbestinventarisatierapport. Gas, water, elektra, warmte en telecom moeten door de netbeheerders worden afgesloten en verwijderd, en dat vraagt om aanvragen die weken vooruit lopen.
Daarna volgt het strippen. Alles wat geen puin is gaat er eerst uit: kozijnen, installaties, isolatie, gipswanden, vloerbedekking. Dat is niet alleen milieuwinst, het scheelt ook geld, omdat gemengd bouwafval een veelvoud kost van schoon puin.
Pas als het pand kaal is, gaat de machine erin. Bij een tussenwoning in een rij werken wij van binnen naar buiten en houden de bouwmuren tot het laatst, met tijdelijke ondersteuning en waar nodig stutwerk aan de zijde van de buren. Bij een vrijstaand pand kan de sloop in één beweging, met een sorteergrijper die het materiaal meteen scheidt.
De fundering hoort er in de meeste gevallen ook uit. Betonpoeren, funderingsbalken en oude kelders worden gebroken en het wapeningsstaal wordt eruit gehaald voor recycling. Blijft er een oude houten paalfundering achter, dan bespreken wij vooraf of die eruit moet of dat de nieuwe bouw erop verder kan.
Wij leveren de kavel geëgaliseerd op, met een laag schoon zand of gebroken puingranulaat als u dat wilt, zodat een aannemer er direct kan beginnen. Naastgelegen woningen worden voor aanvang gefotografeerd zodat er bij een eventuele schadeclaim een nulmeting ligt.
Waar het echt krap is, bijvoorbeeld in de binnenstad of aan een smalle straat op Zuid, werken wij met kleiner materieel en voeren wij per vracht af. Dat kost meer tijd maar voorkomt schade en gedoe met de gemeente over de openbare ruimte.
Wat kost het slopen van een huis in Rotterdam?
Voor complete sloop rekenen wij doorgaans per kubieke meter bouwvolume of per vierkante meter vloeroppervlak. De bereikbaarheid en de aanwezigheid van asbest zijn de twee factoren die het bedrag het meest beïnvloeden. Alle bedragen zijn inclusief btw en gescheiden afvoer.
| Situatie | Richtprijs in Rotterdam | Toelichting |
|---|---|---|
| Tussenwoning, compleet inclusief fundering | €12.000 tot €20.000 | Strippen, machinaal slopen, afvoer, kavel vlak |
| Hoekwoning of twee-onder-een-kap | €16.000 tot €26.000 | Extra stutwerk aan de zijde van de buren |
| Vrijstaande woning | €18.000 tot €35.000 | Ruimere inzet materieel, snellere doorlooptijd |
| Bouwvolume, richtprijs per m³ | €30 tot €60 per m³ | Inclusief gescheiden afvoer en verwerking |
| Aanbouw of uitbouw slopen | €2.500 tot €6.500 | Inclusief herstel van de gevel waar de aanbouw zat |
| Alleen bovenbouw, fundering laten zitten | €9.000 tot €16.000 | Wanneer de nieuwbouw op de bestaande fundering komt |
Wat altijd in onze prijs zit
De sloopmelding, coördinatie met de netbeheerders, stripwerk, machinaal slopen, alle containers en transporten, gescheiden verwerking met stortbewijzen, het vlak opleveren van de kavel en de vooropname van de aangrenzende panden.
Zo pakken wij het aan
- Opname en calculatie
Wij nemen het pand op, bepalen het volume, kijken naar bereikbaarheid en beoordelen asbestrisico.
- Melding en nutsafsluiting
Sloopmelding bij de gemeente, asbestinventarisatie en aanvragen bij de netbeheerders.
- Asbestsanering
Als er asbest is, wordt dat eerst gecertificeerd verwijderd en vrijgegeven.
- Strippen
Alles wat herbruikbaar of apart afvoerbaar is gaat er met de hand uit.
- Machinale sloop
Het casco gaat plat, met sorteergrijper en watervernevling tegen stofoverlast.
- Fundering en oplevering
Fundering eruit, staal gescheiden, kavel geëgaliseerd en het dossier compleet.
Sloopmelding en vergunning in Rotterdam
Voor het slopen van een heel pand geldt vrijwel altijd een sloopmeldingsplicht: die is verplicht bij meer dan tien kubieke meter sloopafval of bij aanwezigheid van asbest. De melding moet minimaal vier weken voor aanvang bij de gemeente Rotterdam liggen, met het asbestinventarisatierapport erbij.
Een sloopvergunning in de oude zin bestaat niet meer, maar er zijn situaties waarin u wel een omgevingsvergunning nodig heeft: bij een gemeentelijk of rijksmonument, in een beschermd stadsgezicht en wanneer het bestemmingsplan sloop aan voorwaarden verbindt. In Rotterdam speelt dat onder meer in delen van Delfshaven, het Scheepvaartkwartier en Hillegersberg. Wij zoeken dit vooraf uit.
Verder heeft u vaak een ontheffing nodig voor het gebruik van de openbare weg, voor de container, de kraan of het afzetten van parkeervakken. Ook dat regelen wij.
Waar sloopprojecten uit de hand lopen
Te laat melden. De vier weken termijn is hard. Wie in week één belt en in week twee wil starten, komt bedrogen uit. Wij starten het meldingstraject direct bij akkoord.
Nutsvoorzieningen vergeten. Een gasleiding die nog onder druk staat betekent dat de kraan stilstaat. De netbeheerders hebben eigen doorlooptijden van soms zes tot acht weken. Dit is de meest voorkomende oorzaak van uitloop.
Gemengd afvoeren. Alles in één container gooien lijkt sneller maar is aanzienlijk duurder. Gescheiden afvoeren verlaagt de verwerkingskosten fors en dat verschil zit in onze prijs verwerkt.
Geen vooropname bij de buren. Bij rijtjeswoningen komen er na een sloop bijna altijd vragen over scheurtjes die er misschien al zaten. Een gefotografeerde nulmeting voorkomt discussie.
Veelgestelde vragen over huis slopen
Wat kost het om een huis te slopen in Rotterdam?
Voor een tussenwoning inclusief fundering rekent u op 12.000 tot 20.000 euro, voor een vrijstaande woning op 18.000 tot 35.000 euro. Als vuistregel geldt 30 tot 60 euro per kubieke meter bouwvolume, inclusief gescheiden afvoer en verwerking.
Heb ik een vergunning nodig om mijn huis te slopen?
In de meeste gevallen volstaat een sloopmelding, die minimaal vier weken voor aanvang bij de gemeente moet liggen. Een omgevingsvergunning is nodig bij monumenten, in beschermd stadsgezicht en wanneer het bestemmingsplan eisen stelt.
Hoe lang duurt het slopen van een woning?
De uitvoering duurt bij een gemiddelde eengezinswoning drie tot zeven werkdagen. De voorbereiding is langer: reken op vier weken meldingstermijn en soms zes tot acht weken voor het afsluiten van de nutsvoorzieningen.
Wat is de sloopprijs per m3?
In de regio Rotterdam ligt de richtprijs tussen 30 en 60 euro per kubieke meter bouwvolume. Onder in die bandbreedte zit een goed bereikbaar, asbestvrij pand, boven in de bandbreedte een krappe binnenstedelijke locatie met sanering.
Mag ik mijn huis zelf slopen?
Voor het strippen van het interieur mag u veel zelf doen. Constructieve sloop, asbest en het slopen met machines zijn geen doe-het-zelfwerk: u bent verantwoordelijk voor de veiligheid, voor schade aan belendende panden en voor correcte afvoer met stortbewijzen.
Wat gebeurt er met het puin?
Beton, metselwerk, hout, metaal en gips worden gescheiden afgevoerd naar erkende verwerkers. Schoon puin wordt gebroken tot granulaat en gaat terug de bouw in. U ontvangt de stortbewijzen in het dossier.
Moet de fundering er ook uit?
Dat hangt af van uw bouwplan. Komt er nieuwbouw met een eigen fundering, dan gaat de oude er meestal uit. Wordt er op de bestaande fundering doorgebouwd, dan laten wij die zitten en scheelt dat aanzienlijk in de kosten.
Werken jullie ook in krappe binnenstedelijke situaties?
Ja. In smalle straten werken wij met kleiner materieel, voeren wij per vracht af en regelen wij de ontheffing voor het gebruik van de openbare ruimte bij de gemeente Rotterdam.
Huis slopen in uw plaats
Wij voeren dit werk uit in Rotterdam en in de hele regio Rijnmond. Kies uw plaats voor lokale informatie over vergunningen, containerplaatsing en uitgevoerd werk.
- Rotterdam
- Schiedam
- Vlaardingen
- Capelle aan den IJssel
- Krimpen aan den IJssel
- Barendrecht
- Ridderkerk
- Spijkenisse
- Maassluis
- Rhoon
- Berkel en Rodenrijs
- Zwijndrecht
- Dordrecht
Ook nodig bij dit werk
- Asbest verwijderen voorafgaand aan de sloop
- Woningontruiming om het pand leeg te krijgen
- Schuur slopen op hetzelfde perceel
- Gewapend beton slopen bij funderingen en kelders
Vraag een vaste prijs aan
Vul kort in wat er moet gebeuren. U krijgt een vaste prijs, geen richtprijs. Reactie doorgaans binnen een werkdag.