Een draagmuur verwijderen is de ingreep waarmee een donkere Rotterdamse woning in één dag een compleet ander huis wordt. Het is ook de ingreep waarbij het meeste misgaat, omdat mensen onderschatten dat de muur die eruit moet de vloer boven hun hoofd draagt. Wij doen dit werk wekelijks, van bovenwoningen in het Oude Noorden tot herenhuizen in Kralingen, en regelen berekening, vergunning en uitvoering in één traject met één prijs.
Wat er komt kijken bij het verwijderen van een draagmuur
Een draagmuur draagt gewicht van boven naar de fundering: de vloer van de verdieping, soms de kap, soms een muur die daar weer bovenop staat. Haalt u die muur weg, dan moet die kracht ergens anders langs. Dat gebeurt via een stalen ligger, meestal een HEA- of HEB-profiel, die aan beide zijden op een stevige oplegging rust.
Voordat er ook maar één steen uitgaat, wordt de verdieping gestempeld. Wij zetten verstelbare stalen stempels met verdeelbalken tegen de balklaag zodat de vloer boven de muur volledig gedragen wordt. Pas dan gaat de muur eruit, in delen, van boven naar beneden, met een stofarme breekhamer en afgeschermd met stofschotten.
De ligger wordt op maat aangeleverd, ingehesen of ingedragen, en op stalen of betonnen oplegblokken geplaatst. De ruimte tussen ligger en bestaand metselwerk wordt met droogpakking of expansiemortel gevuld, zodat er geen zetting kan optreden. Daarna wordt de balk brandwerend ingepakt, meestal met promatect of gips, en volgt de afwerking.
Wat u van ons terugkrijgt is een opening die klaar is voor de stukadoor: de balk weggewerkt, de dagkanten recht, de vloer aangeheeld waar de muur stond en het puin weg. Wij laten geen gaten in de vloer achter waar de volgende partij nog iets mee moet.
In veel Rotterdamse woningen uit de jaren twintig en dertig ligt er een houten balklaag op de draagmuur. Die balken liggen in de muur ingemetseld en moeten opnieuw opgelegd worden op de stalen ligger, met balkschoenen. Dat is precisiewerk en wordt in goedkope offertes vaak vergeten. Bij ons zit het erin.
Bij portiekflats in Zuid en Capelle hebben we vaker te maken met betonnen wanden. Die worden gezaagd in plaats van gebroken, met een wandzaag en waterafvoer, zodat de rest van het gebouw geen schade oploopt en de overlast voor de buren beperkt blijft.
Wat kost het verwijderen van een draagmuur in Rotterdam?
De prijs wordt bepaald door de overspanning, het gewicht dat de balk moet dragen, de bereikbaarheid en de afwerking. Een doorbraak van drie meter in een tussenwoning ligt beduidend lager dan een opening van zes meter waar ook nog een dakkap op steunt. Onderstaande bedragen zijn inclusief btw, staal, stempelwerk en afvoer.
| Situatie | Richtprijs in Rotterdam | Toelichting |
|---|---|---|
| Doorbraak tot 3 meter, houten balklaag | €2.400 tot €3.400 | Stempelen, HEA-ligger, oplegging, puinafvoer |
| Doorbraak 3 tot 5 meter | €3.400 tot €4.600 | Zwaarder profiel, soms twee liggers gekoppeld |
| Doorbraak boven 5 meter of dakdragend | €4.600 tot €7.500 | Extra fundering onder de oplegging, kraaninzet |
| Betonnen wand zagen (portiekflat) | €3.200 tot €5.500 | Wandzagen met waterafvoer, uitnemen in delen |
| Constructieberekening | €450 tot €750 | Berekening en tekening door onze constructeur |
| Omgevingsvergunning aanvragen | €250 tot €450 | Aanvraag en begeleiding, exclusief leges gemeente |
Wat altijd in onze prijs zit
Stempelmateriaal, het stalen profiel op maat, oplegblokken, brandwerende bekleding, stofschotten, het aanhelen van vloer en dagkanten, alle puinafvoer en de eindschoonmaak. De leges die de gemeente Rotterdam rekent voor de vergunning berekenen wij één op één door zonder opslag.
Zo pakken wij het aan
- Bezoek en beoordeling
Wij komen kijken, bepalen of de muur echt dragend is, meten de overspanning en beoordelen de opleggingen en de fundering.
- Constructieberekening
Onze constructeur berekent het benodigde profiel en levert de tekening die de gemeente nodig heeft.
- Vergunningsaanvraag
Wij dienen de omgevingsvergunning in bij de gemeente Rotterdam en houden het traject in de gaten.
- Stempelen
De verdieping wordt volledig ondersteund voordat er iets wordt gesloopt.
- Slopen en plaatsen
De muur gaat er in delen uit, de ligger komt erin en wordt correct opgelegd en gepakt.
- Afwerken en opleveren
Balk brandwerend ingepakt, dagkanten recht, vloer aangeheeld, puin weg en bezemschoon.
Vergunning en regels bij een draagmuur in Rotterdam
Voor het verwijderen van een draagmuur heeft u een omgevingsvergunning nodig voor de activiteit bouwen. Dit is geen formaliteit: de gemeente Rotterdam toetst de constructieve berekening. Zonder vergunning loopt u drie risico’s tegelijk. De gemeente kan handhaven en herstel eisen, uw opstalverzekering kan schade afwijzen, en bij verkoop van de woning komt het probleem terug in de bouwkundige keuring.
Woont u in een appartement of een pand met een VvE, dan heeft u daarnaast toestemming van de vereniging nodig, omdat de constructie tot de gemeenschappelijke delen behoort. Wij leveren de stukken aan die u daarvoor moet overleggen.
De doorlooptijd van een reguliere vergunningsaanvraag is acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Plan dat in. Wij starten het traject direct na uw akkoord zodat er geen tijd verloren gaat.
Waar het in de praktijk misgaat
De muur wordt verkeerd beoordeeld. Een halfsteens muur kan dragend zijn en een dikke muur juist niet. In naoorlogse flats zien we regelmatig zware scheidingswanden van gasbeton die niets dragen, terwijl een dunne binnenmuur in een jaren-30 woning de complete balklaag draagt. Kloppen op de muur zegt weinig. Wij kijken naar de richting van de balklaag, de fundering en de bouwtekening.
De oplegging is te klein. Een stalen ligger die op los metselwerk rust zakt in de loop van jaren weg. Dat zie je terug als scheuren in het plafond en klemmende deuren op de verdieping. De oplegging moet minstens 150 tot 200 millimeter zijn en op degelijk materiaal rusten, soms met een nieuwe kolom of penant eronder.
De houten balken worden niet opnieuw opgelegd. Balken die in de gesloopte muur lagen moeten met balkschoenen aan de nieuwe ligger hangen. Gebeurt dat niet goed, dan gaat de vloer boven u veren.
Er wordt niet gestempeld. De gevaarlijkste besparing die er is. Wij beginnen nooit zonder ondersteuning, ook niet bij een kleine doorbraak.
Veelgestelde vragen over draagmuur verwijderen
Wat kost het om een draagmuur te laten verwijderen in Rotterdam?
Voor een doorbraak tot drie meter rekent u in Rotterdam op 2.400 tot 3.400 euro inclusief btw, stempelwerk, stalen balk en puinafvoer. Bij grotere overspanningen of een dakdragende muur loopt dat op tot 7.500 euro. Constructieberekening en vergunningsaanvraag komen daar apart bij, samen ongeveer 700 tot 1.200 euro.
Mag ik een draagmuur verwijderen zonder vergunning?
Nee. Voor een constructieve wijziging is een omgevingsvergunning verplicht. Doet u het zonder, dan kan de gemeente Rotterdam handhaven en herstel eisen, en kan uw verzekeraar schade afwijzen. Bij verkoop komt het bovendien naar boven in de bouwkundige keuring.
Zal mijn huis instorten als een dragende muur wordt verwijderd?
Niet als het goed gebeurt. Voordat de muur eruit gaat wordt de vloer erboven volledig gestempeld en daarna neemt een stalen ligger de belasting over. Instorting komt vrijwel alleen voor als er zonder ondersteuning wordt gesloopt of als de ligger te licht is gekozen.
Hoe lang duurt het verwijderen van een draagmuur?
De uitvoering zelf duurt meestal één tot twee werkdagen. Het traject ervoor is langer: reken op een week voor de berekening en acht weken voor de vergunning. Vanaf uw akkoord tot een geopende ruimte is een doorlooptijd van tien tot twaalf weken realistisch.
Wat kost een constructeur voor een draagmuur?
Een berekening met tekening kost bij ons 450 tot 750 euro, afhankelijk van de complexiteit. Bij meerdere doorbraken in hetzelfde huis is dat vaak voordeliger dan per opening.
Kan ik een draagmuur goedkoper laten verwijderen?
Ja, op twee manieren die verantwoord zijn. Kies een overspanning die net binnen een lichter profiel valt, dat scheelt materiaal en kraaninzet. En combineer het werk met andere sloopwerkzaamheden in dezelfde woning, dan betaalt u maar één keer voor opstart, stofschotten en container.
Wie mag een draagmuur verwijderen?
Er is geen wettelijk verplicht certificaat, maar de vergunning wordt alleen verleend op basis van een berekening van een constructeur en de gemeente controleert de uitvoering. In de praktijk betekent dat: laat het doen door een partij die de berekening, het staal en de uitvoering in één hand houdt.
Wat is de boete voor het verwijderen van een draagmuur zonder vergunning?
De gemeente legt meestal eerst een last onder dwangsom op, die per geval kan oplopen tot enkele duizenden euro’s, met de verplichting om alsnog een vergunning aan te vragen of de situatie te herstellen. De grootste kostenpost is meestal niet de boete maar het herstelwerk.
Draagmuur verwijderen in uw plaats
Wij voeren dit werk uit in Rotterdam en in de hele regio Rijnmond. Kies uw plaats voor lokale informatie over vergunningen, containerplaatsing en uitgevoerd werk.
- Rotterdam
- Schiedam
- Vlaardingen
- Capelle aan den IJssel
- Krimpen aan den IJssel
- Barendrecht
- Ridderkerk
- Spijkenisse
- Maassluis
- Rhoon
- Berkel en Rodenrijs
- Zwijndrecht
- Dordrecht
Ook nodig bij dit werk
- Betonvloer slopen bij een doorbraak in een flat
- Asbest verwijderen als er asbest in de muur of vloer zit
- Vloer egaliseren nadat de muur weg is
- Tegels verwijderen in aangrenzende ruimtes
Vraag een vaste prijs aan
Vul kort in wat er moet gebeuren. U krijgt een vaste prijs, geen richtprijs. Reactie doorgaans binnen een werkdag.